종부세 납부 (최신 정보)

종부세는 매년 12월에 납부하는 세금입니다. 종부세는 특정 기준에 부합하는 경우에만 납부를 하는 세금인데요. 

이번 글에서는 종부세 납부에 관한 중요한 내용들을 알아보고자 합니다. 먼저 종부세 신고 대상과 종부세 계산법 마지막으로 종부세 납부 방법까지 알아보겠습니다.

1. 종부세 신고 대상

 

 

종부세는 종합부동산세를 줄여서 하는 말입니다. 부동산을 보유하고 있는 사람 중 아래 기준에 따라 재산세 외에 종합부동산세를 납부해야 합니다.

종합부동산세는 주택, 토지를 소유한 경우 신고 대상이 될 수 있습니다. 주택을 소유한 경우 1주택자와 2주택 이상 보유한 경우 기준이 달라집니다.

1) 주택 종부세 기준

 

 

주택 종부세 신고 대상은 보유한 주택 공시지가에 따라 결정됩니다. 1가구 1주택자는 공시지가 12억 원 이상, 2주택자 이상은 공시지가 9억 원 이상 주택 소유 시 종부세 신고 대상이 됩니다.

법인 주택 소유 시에는 해당 기준이 조금 달라집니다. 법인 소유 주택은 공시지가 9억 원 이상 기준에 따라 종부세 신고 대상 여부가 결정됩니다.

2) 토지 종부세 기준

토지를 소유한 경우에는 토지 종유에 따라 종합합산토지, 별도합산토지로 나눕니다. 종합합산 토지의 경우 공지시가 5억 원 이상일 경우 종부세를 납부합니다.

별도합산 토지는 공시지가 80억 원 초과 시 종부세 납부를 해야 합니다.

토지 종류에 따라 종부세 기준이 크게 달라지니 미리 잘 확인해야 합니다.

2. 종부세 계산법

 

 

 

 

종부세 납부 전 미리 세액 계산을 해야 분납 등 세금 납부 계획을 현명하게 세울 수 있습니다.

종부세 계산은 우선 주택, 토지를 나누어 과세표준 및 세율 적용이 달라집니다.

주택의 경우 개인 기준으로 먼저 살펴보면, 공제액을 뺀 금액에 공정시장가액 비율을 곱하여 과세표준을 계산합니다. 공정시장가액 비율은 주택이 60%, 토지가 100%입니다.

공제 금액 기준은 1주택자는 12억 원, 다주택자 및 법인 주택 소유자는 9억 원 입니다. 해당 금액을 제외하고 나머지 금액이 공정시장가액을 곱합니다. 각 과세표준에 따른 세율을 확인한 후 곱항여 종부세 계산을 합니다.

공제 항목을 보면 해당 부동산에 대한 재산세액과 1가구 1주택자 개인은 추가 세액 공제가 있으므로 해당 항목을 빼면 최종 세액을 계산할 수 있습니다.

1가구 1주택자는 주택 보유 기간, 소유주 연령에 따라 세액 공제 혜택이 커집니다.

토지 종부세의 경우 각 토지 종류에 따라 과세표준에 세율을 곱한 후 재산세액 공제 항목 등을 뺀 후 산출합니다.

3. 종부세 납부방법

 

 

종부세 납부는 12월 1일부터 15일까지 매년 진행합니다. 15일이 휴일이면 다음날까지 종부세 납부를 할 수 있는데요. 올해는 15일이 일요일로 12월 1일부터 16일까지 종부세를 납부하면 됩니다.

 

 

종부세 납부는 홈택스 사이트나 손택스 모바일 앱에서 할 수 있습니다. 또한, ARS 전화 납부, 가상계좌 납부, 은행 방문 납부 등의 여러 방법이 있습니다.

중요한 것은 12월 1일부터 16일까지 정해진 기한 내에 성실하게 종부세를 납부하는 것이 가장 절세를 하는 길이라는 점입니다. 

이번 글에서는 종부세에 대해 알아보았습니다. 종부세 세율과 계산 방법, 종부세 납부 방법까지 유용한 정보를 확인하시고 올바르게 납부하시기 바랍니다.

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